樓市的變化，總是在悄無聲息中發生(shēng)。今年(nián)的西安樓市格外的跌宕起伏。從(cóng)2月份疫情期間各種線上促銷，本以爲樓市要涼涼，結果搖号盤從(cóng)4月份火(huǒ)到7月份，一年(nián)一度的金九銀十也是先冷(lěng)後熱(rè)。

2020年(nián)12月份，三個重量級會議(yì)釋放(fàng)重大(dà)樓市信号：

一是住建部座談會。會議(yì)内容：要堅定不移落實房(fáng)地産長效機(jī)制，謀劃好“十四五”時期住房(fáng)工(gōng)作(zuò)，加強住房(fáng)保障體(tǐ)系建設，有效擴大(dà)保障性租賃住房(fáng)供給。業内人(rén)士指出，這次會議(yì)對前期市場調控效果給予了肯定，未來(lái)，“房(fáng)住不炒”“因城(chéng)施策”的總體(tǐ)精神和政策沒有變也不會變。

二是中央經濟工(gōng)作(zuò)會。會議(yì)指出，要解決好大(dà)城(chéng)市住房(fáng)突出問(wèn)題，住房(fáng)問(wèn)題關系民(mín)生(shēng)福祉，要高度重視保障性租賃住房(fáng)建設，加快(kuài)完善長租房(fáng)政策，逐步使租購(gòu)住房(fáng)在享受公共服務上具有同等權利，規範發展長租房(fáng)市場。

三是2021年(nián)住房(fáng)工(gōng)作(zuò)會。會議(yì)要求，2021年(nián)要穩妥實施房(fáng)地産長效機(jī)制方案，大(dà)力發展租賃住房(fáng)，解決好大(dà)城(chéng)市住房(fáng)突出問(wèn)題。

三個會議(yì)在“穩預期”上基調是一緻的：房(fáng)住不炒、長效機(jī)制、租賃住房(fáng)，調控不松，平穩運行。

目前西安，兩個調控政策也已經公布。

一是限購(gòu)再次升級。11月30日(rì)，西安住建局等4部門(mén)發布“關于進一步加強房(fáng)地産調控的通知”，西安二套房(fáng)首付比例全面提高至50-70%。

二是嚴格信息公示。12月23日(rì)，西安住建局發布通知，要求從(cóng)2021年(nián)1月1日(rì)起，全面加強樓盤信息公示。包括“五證”公示、樓盤紅(hóng)線外200米内不利因素公示、樓盤建設進度公示、房(fáng)價公示、合同公示等等。

前面的三大(dà)會議(yì)是從(cóng)機(jī)制上來(lái)釋放(fàng)預期，那麽，這兩個動作(zuò)的執行，對樓市産生(shēng)直接的影(yǐng)響，一是對樓盤的管控趨緊；二是“夾心層”改善置業難度加大(dà)。 

2021年(nián)9月“十四運”将在陝西舉行，以此爲契機(jī)，西安城(chéng)市建設、招商引資、營商環境、教育配套等諸多方面迎來(lái)了全面升級期，房(fáng)價也是高熱(rè)持續。“後全運會”時代，西安房(fáng)價是否會迎來(lái)跌宕？目前政策管理(lǐ)邏輯已經改變。“房(fáng)住不炒”首次寫入“十四五”規劃，将成爲未來(lái)5至15年(nián)的基本政策基調，尤其重點監控的城(chéng)市，政策不會輕易放(fàng)寬。