從(cóng)百強房(fáng)企全口徑銷售額來(lái)看(kàn)，10月單月銷售額環比有所增長，1-10月累計(jì)銷售額同比降幅也有所收窄。從(cóng)房(fáng)企拿地情況來(lái)看(kàn)，1-10月，百強房(fáng)企拿地規模同比降幅連續5個月維持收窄态勢。業内人(rén)士預計(jì)，房(fáng)地産市場大(dà)概率弱修複，成交整體(tǐ)回升幅度或将有限。若宏觀經濟穩定恢複、相(xiàng)關政策積極落地且多地疫情得(de)到有效控制，購(gòu)房(fáng)者置業情緒有望逐步修複，四季度新房(fáng)市場或逐漸企穩。

中指研究院的數據顯示，10月，百強房(fáng)企單月全口徑銷售額同比下降26.5%，環比增長1.6%；1-10月累計(jì)銷售額同比下降43.4%，降幅較上月收窄1.7%。

從(cóng)具體(tǐ)企業表現來(lái)看(kàn)，TOP50房(fáng)企表現優于行業整體(tǐ)。克而瑞研究中心的數據顯示，有32家企業單月業績環比增長，占比超六成；僅18家企業單月業績環比降低，且環比降幅多在30%以内。同時，10月中海、建發、華發的表現相(xiàng)對突出，單月業績環比增幅均高于30%。

不過，10月時值傳統“金九銀十”銷售旺季，雖然規模房(fáng)企積極把握“國(guó)慶”假期、提前鋪排供貨、加碼折扣及活動營銷的力度，但(dàn)10月企業整體(tǐ)銷售仍延續了相(xiàng)對低迷的表現。

分(fēn)區域來(lái)看(kàn)，長三角地區市場明顯降溫，即便是上海、杭州這類熱(rè)點城(chéng)市，成交也在下降。大(dà)灣區市場集體(tǐ)遇冷(lěng)，受疫情防控影(yǐng)響，廣州、深圳、佛山(shān)等供應環比腰斬，成交全面轉跌。環渤海地區市場明顯分(fēn)化，北京、青島、濟南(nán)等成交轉降，天津、大(dà)連等成交築底回升。中西部地區市場回穩，成都(dōu)、長沙、重慶等成交皆企穩回升。

從(cóng)房(fáng)企拿地情況來(lái)看(kàn)，中指研究院的數據顯示，1-10月，百強房(fáng)企拿地總額11229億元，拿地規模同比下降50.2%，降幅比上月收窄1.0%，連續5個月維持收窄态勢。

不過，單月來(lái)看(kàn)，50家代表企業拿地總額同比、環比降幅擴大(dà)。中指研究院的數據顯示，10月，50家代表房(fáng)企拿地總額同比下降42.6%，降幅較上月擴大(dà)；環比大(dà)幅下降75.9%。

雖然百強房(fáng)企拿地規模同比降幅連續5個月維持收窄态勢，但(dàn)收窄幅度較小，拿地恢複力度較弱。從(cóng)各城(chéng)市群拿地金額來(lái)看(kàn)，長三角地區領跑全國(guó)。從(cóng)重點城(chéng)市拿地金額TOP10房(fáng)企來(lái)看(kàn)，央國(guó)企仍是主力。

展望未來(lái)，地方需求端政策力度有望加碼，保交樓纾困政策将持續推進，但(dàn)全國(guó)性強力政策較難出台。房(fáng)地産市場大(dà)概率弱修複，成交整體(tǐ)回升幅度或将有限。

短(duǎn)期來(lái)看(kàn)，市場恢複節奏仍取決于宏觀基本面修複程度、疫情防控效果和政策端優化力度等方面，若宏觀經濟穩定恢複、相(xiàng)關政策積極落地且多地疫情得(de)到有效控制，購(gòu)房(fáng)者置業情緒有望逐步修複，四季度新房(fáng)市場或逐漸企穩；若短(duǎn)期多地疫情反複态勢延續，嚴格的疫情防控舉措下，預計(jì)房(fáng)地産市場企穩時間還(hái)将繼續延後。