近日(rì)，一年(nián)一度的中央經濟工(gōng)作(zuò)會議(yì)在京召開，會議(yì)分(fēn)析了當前經濟形勢，部署2023年(nián)經濟工(gōng)作(zuò)。保交樓、保民(mín)生(shēng)、保穩定，有效防範化解優質頭部房(fáng)企風(fēng)險，要堅持房(fáng)子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，推動房(fáng)地産業向新發展模式平穩過渡……本次會議(yì)對房(fáng)地産領域的重要表述和部署引起了業内的高度關注。會議(yì)爲明年(nián)房(fáng)地産市場總體(tǐ)發展定調，行業企穩回升的節奏有望進一步加快(kuài)。

自(zì)去(qù)年(nián)下半年(nián)以來(lái)，我國(guó)房(fáng)地産市場出現明顯的下行壓力，部分(fēn)房(fáng)企資金緊張，有的樓盤交付延期，市場信心受挫，消費者置業意願下降。尤其是近幾個月，行業加速下滑，成爲影(yǐng)響經濟運行的一個重要風(fēng)險因素。

本次中央經濟工(gōng)作(zuò)會議(yì)對房(fáng)地産市場着墨頗多。會議(yì)指出，要确保房(fáng)地産市場平穩發展，紮實做好“保交樓、保民(mín)生(shēng)、保穩定”各項工(gōng)作(zuò)。會議(yì)還(hái)提出，滿足行業合理(lǐ)融資需求，推動行業重組并購(gòu)，有效防範化解優質頭部房(fáng)企風(fēng)險，改善資産負債狀況。

這是中央經濟工(gōng)作(zuò)會議(yì)首次就(jiù)房(fáng)地産提出‘三保’政策。毫無疑問(wèn)，“穩”是2023年(nián)房(fáng)地産市場的關鍵詞，保交樓是穩定需求側信心的基礎，是保民(mín)生(shēng)的重要舉措，更是房(fáng)地産市場穩定的前提。而房(fáng)地産在恢複和擴大(dà)消費層面有着重要作(zuò)用，也是推動經濟穩定發展的支柱力量。

在往年(nián)的中央經濟工(gōng)作(zuò)會議(yì)上，房(fáng)地産相(xiàng)關表述一般是放(fàng)在民(mín)生(shēng)保障等部分(fēn)，此次則放(fàng)在了防風(fēng)險部分(fēn)，具有較強的指向意義。

今年(nián)11月以來(lái)，金融管理(lǐ)部門(mén)相(xiàng)繼推出包括擴容“第二支箭”、股權融資“第三支箭”開閘、支持房(fáng)地産“金融16條”等在内的多項舉措，助力房(fáng)地産企業打通融資渠道，并從(cóng)供需兩端發力，提振房(fáng)地産市場信心。

随後，多家房(fáng)企發債融資取得(de)新進展，商業銀行與房(fáng)企密集簽約并意向性授信額度，保交樓專項借款基本投放(fàng)至項目……種種迹象顯示，随着政策舉措更加豐富、力度不斷加大(dà)，房(fáng)企融資環境已經出現改善。

下一階段對房(fáng)企融資的支持力度會繼續保持，通過強化融資保障，可(kě)以增加房(fáng)企現金流，優化房(fáng)企财務結構，加快(kuài)項目開工(gōng)建設，有效改善房(fáng)企總體(tǐ)的生(shēng)存現狀，助力行業逐步企穩回升。另外，重點關注優質頭部房(fáng)企也将推動行業優勝劣汰進一步加快(kuài)。

本次中央經濟工(gōng)作(zuò)會議(yì)強調了房(fáng)地産對經濟恢複的重要性。會議(yì)提出，要因城(chéng)施策，支持剛性和改善性住房(fáng)需求，解決好新市民(mín)、青年(nián)人(rén)等住房(fáng)問(wèn)題，探索長租房(fáng)市場建設。

近日(rì)，中央财辦相(xiàng)關負責人(rén)在回應當前經濟熱(rè)點問(wèn)題時表示，房(fáng)地産業是國(guó)民(mín)經濟支柱産業，其良性循環對經濟健康發展具有重要意義。近幾年(nián)，房(fáng)地産業占國(guó)内生(shēng)産總值的比重大(dà)約爲7%左右，加上建築業等相(xiàng)關産業占比達到14%左右，土(tǔ)地出讓收入和房(fáng)地産相(xiàng)關稅收占地方綜合财力接近一半，房(fáng)地産類貸款占全部貸款餘額的39%，房(fáng)産占城(chéng)鎮居民(mín)家庭資産的近六成。要充分(fēn)認識到房(fáng)地産行業的重要性，住房(fáng)消費潛力要予以釋放(fàng)。

中國(guó)房(fáng)地産行業經曆20餘年(nián)的發展，如(rú)今大(dà)量置業者的需求已經從(cóng)“有房(fáng)住”向“住得(de)好”轉變，正在進入新一輪的住房(fáng)品質提升階段。結合當前的多孩家庭增多以及人(rén)口老齡化趨勢，消費者對居住改善提出了更高的要求。

在住房(fáng)消費等領域還(hái)存在一些妨礙消費需求釋放(fàng)的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放(fàng)。後期政策“工(gōng)具箱”在放(fàng)寬購(gòu)房(fáng)條件(jiàn)、降低首付成數、下調居民(mín)房(fáng)貸利率方面還(hái)有較大(dà)空間。其中，引導5年(nián)期以上LPR報價進一步下調，持續降低居民(mín)房(fáng)貸利率是關鍵所在，有可(kě)能在明年(nián)初落地。

今年(nián)以來(lái)，已推出置換房(fáng)産個人(rén)所得(de)稅退還(hái)等支持政策，接下來(lái)，預計(jì)會有更多此類政策出台，從(cóng)多維度保障剛性和改善性需求。随着政策效力的持續釋放(fàng)，房(fáng)地産市場有望于2023年(nián)上半年(nián)觸底反彈。

對于房(fáng)地産行業的未來(lái)發展方向，去(qù)年(nián)的中央經濟工(gōng)作(zuò)會議(yì)提出房(fáng)地産要“探索新的發展模式”，而今年(nián)進一步提出要“推動房(fáng)地産業向新發展模式平穩過渡”。

房(fáng)地産行業新的發展模式從(cóng)供給側來(lái)說(shuō)就(jiù)是租購(gòu)并舉，尤其加強保租房(fáng)、長租房(fáng)建設具體(tǐ)來(lái)說(shuō)，從(cóng)群體(tǐ)講是以新市民(mín)需求爲主，從(cóng)模式上講，要告别土(tǔ)地依賴，告别高周轉、高杠杆、高負債的“三高”模式。這些需要長期建設實現，不能畢其功于一役。