8月1日(rì)，根據中指研究院發布的《百城(chéng)價格指數報告》，7月，百城(chéng)房(fáng)價繼續下跌，其中，二手房(fáng)價格已連續15個月環比下跌。

根據《百城(chéng)價格指數報告》，7月份，百城(chéng)新建住宅平均價格爲16177元/平方米，環比下跌0.01%，跌幅與上月持平；同比跌幅繼續擴大(dà)至0.17%。百城(chéng)二手住宅平均價格爲15685元/平方米，環比下跌0.39%，已連續15個月環比下跌，跌幅較6月擴大(dà)0.14%；同比跌幅擴大(dà)至2.04%。

從(cóng)市場表現看(kàn)，7月重點城(chéng)市新建住宅整體(tǐ)推盤量較6月減少，多數城(chéng)市樓市交易呈持續疲軟态勢，新房(fáng)供需兩端均表現低迷。二手住宅方面，部分(fēn)城(chéng)市二手房(fáng)挂牌量仍處高位，業主主動降價以促進成交，二手房(fáng)價格跌勢加深。

從(cóng)房(fáng)價漲跌城(chéng)市數量看(kàn)，根據中國(guó)房(fáng)地産指數系統百城(chéng)價格指數，7月份，百城(chéng)新房(fáng)、二手房(fáng)價格環比下跌城(chéng)市數量分(fēn)别爲45個和96個，其中，二手房(fáng)價下跌城(chéng)市數量連續2月突破90城(chéng)。

具體(tǐ)而言，7月份，各梯隊城(chéng)市新房(fáng)價格表現各異。具體(tǐ)來(lái)看(kàn)，一線城(chéng)市新房(fáng)價格環比上漲0.02%，北京、上海和廣州均受高于城(chéng)市均價項目入市帶動，新房(fáng)價格實現微幅上漲；二線及三四線代表城(chéng)市新房(fáng)價格環比跌幅分(fēn)别擴大(dà)至0.02%和0.04%。

2023年(nián)7月，新建住宅價格環比上漲城(chéng)市個數爲35個，較6月減少2個。具體(tǐ)來(lái)看(kàn)，西安新建住宅價格環比上漲0.06%；成都(dōu)、甯波新房(fáng)價格環比均上漲0.05%；北京、杭州等32個城(chéng)市新建住宅價格環比漲幅均在0.05%以内。7月，泰州、宿遷等20個城(chéng)市環比持平。

2023年(nián)7月，新建住宅價格環比下跌的城(chéng)市個數爲45個，下跌城(chéng)市數量與上月持平。具體(tǐ)來(lái)看(kàn)，哈爾濱、揚州新建住宅價格環比跌幅較大(dà)，分(fēn)别爲0.48%和0.34%；長春、重慶（主城(chéng)區）等10個城(chéng)市跌幅均在0.1%（含）-0.3%之間；鄭州、威海等33個城(chéng)市跌幅在0.1%以内。

從(cóng)同比情況看(kàn)，2023年(nián)7月，新建住宅價格同比下跌的城(chéng)市個數爲79個。哈爾濱、中山(shān)等6個城(chéng)市跌幅均在2.0%（含）-5.0%之間，其中哈爾濱跌幅最大(dà)，爲4.83%；蕪湖、株洲等14個城(chéng)市跌幅均在1.0%-2.0%之間；桂林、威海等29個城(chéng)市同比跌幅在0.5%-1.0%之間；菏澤、汕頭等30個城(chéng)市跌幅則均在0.5%以内。

二手住宅方面，7月，各梯隊城(chéng)市二手房(fáng)價環比顯著下跌且跌幅均擴大(dà)。具體(tǐ)來(lái)看(kàn)，一線城(chéng)市二手房(fáng)價格環比下跌0.24%，跌幅較6月擴大(dà)0.11%，北京和深圳二手房(fáng)價持續回落；二線及三四線代表城(chéng)市二手房(fáng)價格環比分(fēn)别下跌0.43%和0.39%，跌幅分(fēn)别較6月擴大(dà)0.16個百分(fēn)點、0.09個百分(fēn)點。

7月份，二手住宅價格環比上漲的城(chéng)市個數爲4個，較上月減少4個。具體(tǐ)來(lái)看(kàn)，三亞漲幅最大(dà)，爲0.34%；北海、衡水、秦皇島漲幅均在0.1%以内。二手住宅價格環比下跌的城(chéng)市個數爲96個，較上月增加5個。具體(tǐ)來(lái)看(kàn)，鹽城(chéng)跌幅最大(dà)，爲1.17%；溫州、蕪湖等36個城(chéng)市跌幅在0.5%-1.0%之間，蘇州、連雲港等50個城(chéng)市跌幅在0.1%-0.5%之間，濟南(nán)、邯鄲等9個城(chéng)市跌幅相(xiàng)對較小，在0.1%以内。

同比而言，7月份，二手住宅價格同比下跌的城(chéng)市個數爲88個，較上月增加5個。鹽城(chéng)、淮安等14個城(chéng)市二手住宅價格跌幅在5.0%以上，其中鹽城(chéng)跌幅最大(dà)，爲7.85%；昆明、哈爾濱等27個城(chéng)市跌幅在3.0%-5.0%之間，西安、湘潭等30個城(chéng)市跌幅在1.0%-3.0%之間；成都(dōu)、天津等17個城(chéng)市跌幅在1.0%以内。

在中央政治局會議(yì)定調房(fáng)地産供求新形勢，住建部釋放(fàng)積極信号的背景下，近期各地樓市支持政策出台節奏有望加快(kuài)，政策力度有望加大(dà)。考慮到目前普通二線和三四線城(chéng)市樓市限制性政策已基本放(fàng)開，未來(lái)政策優化的空間主要在核心一二線城(chéng)市，政策優化方向或涉及優化認房(fáng)認貸、下調首付比例及貸款利率、降低交易稅費、放(fàng)松區域限購(gòu)等多個方面。未來(lái)，若核心一二線城(chéng)市政策能及時優化調整，短(duǎn)期内樓市恢複節奏有望加快(kuài)。