連日(rì)來(lái)，多部門(mén)頻頻表态，更大(dà)力度的房(fáng)地産支持政策醞釀待發。

8月4日(rì)，國(guó)家發改委、财政部、人(rén)民(mín)銀行、國(guó)家稅務總局聯合召開新聞發布會，會議(yì)主題是“打好宏觀政策組合拳，推動經濟高質量發展”。房(fáng)地産無疑是其中一個重點内容。

持續謀劃研究一批針對性更強、力度更大(dà)的儲備政策，根據形勢變化及時分(fēn)批出台實施。目前各部門(mén)正在抓緊落實，其中引導市場利率下行、促進汽車等大(dà)宗商品消費、推進超大(dà)特大(dà)城(chéng)市城(chéng)中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設、有序擴大(dà)基礎設施領域不動産投資信托基金（REITs）發行規模等政策措施已經陸續出台實施，其他(tā)政策也在抓緊推進，爲經濟持續恢複提供有力政策支撐。

在更好滿足居民(mín)剛性和改善性住房(fáng)需求、積極擴大(dà)有效投資等方面加強政策儲備，不斷釋放(fàng)超大(dà)規模市場潛力。

各政策部門(mén)當前正緊鑼密鼓地制定出台政策，并将涵蓋購(gòu)房(fáng)、住房(fáng)租賃、城(chéng)中村改造、保障房(fáng)等多個領域，支持力度大(dà)、覆蓋面廣。多管齊下，下半年(nián)樓市有望走出低迷狀态。

防範化解風(fēng)險仍是此次會議(yì)的一個重點内容，防不住風(fēng)險，就(jiù)不可(kě)能實現高質量發展。系統謀劃、精準施策，穩妥處置化解房(fáng)地産、地方債務、金融等領域風(fēng)險隐患。延續實施支持“保交樓”工(gōng)作(zuò)、幫助處置不良資産等階段性政策。

未來(lái)還(hái)将繼續發揮好貸款市場報價利率改革效能和指導作(zuò)用，指導銀行依法有序調整存量個人(rén)住房(fáng)貸款利率。

這是央行一周内第二次明确表态調整存量房(fáng)貸利率。8月1日(rì)，中國(guó)人(rén)民(mín)銀行、國(guó)家外彙管理(lǐ)局在2023年(nián)下半年(nián)工(gōng)作(zuò)會議(yì)中首次提出，指導商業銀行依法有序調整存量個人(rén)住房(fáng)貸款利率。

按照(zhào)市場化、法治化原則，支持和鼓勵商業銀行與借款人(rén)自(zì)主協商變更合同約定，或者是新發放(fàng)貸款置換原來(lái)的存量貸款。

央行頻頻就(jiù)調整存量房(fáng)貸利率作(zuò)出表态，意味着存量房(fáng)貸政策改革将很快(kuài)進入實操層面，對于早幾年(nián)承擔高利率購(gòu)房(fáng)者而言，将大(dà)大(dà)減輕負擔。

一個值得(de)注意的現象是，根據央行數據，個人(rén)住房(fáng)貸款餘額已經連續兩個季度減少。其中，二季度末個人(rén)住房(fáng)貸款餘額38.6萬億元，同比下降0.7%，增速比上年(nián)末低1.9%。

下半年(nián)，央行還(hái)有哪些政策儲備值得(de)期待？中國(guó)人(rén)民(mín)銀行、國(guó)家外彙管理(lǐ)局在下半年(nián)工(gōng)作(zuò)會議(yì)中提出，要因城(chéng)施策精準實施差别化住房(fáng)信貸政策，繼續引導個人(rén)住房(fáng)貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民(mín)剛性和改善性住房(fáng)需求。

同時，落實好“金融16條”，延長保交樓貸款支持計(jì)劃實施期限，保持房(fáng)地産融資平穩有序，加大(dà)對住房(fáng)租賃、城(chéng)中村改造、保障性住房(fáng)建設等金融支持力度。

“保持房(fáng)地産融資平穩有序”這是一種比較新的提法，也代表了央行對房(fáng)企融資态度的變化。

8月3日(rì)，央行召開了金融支持民(mín)營企業發展座談會，研究加強金融支持民(mín)營企業工(gōng)作(zuò)舉措。此次參會的民(mín)營企業有8家，其中有4家屬于制造業企業，剩下的4家屬于房(fáng)地産業，如(rú)龍湖地産、新希望集團、旭輝地産、美的置業，還(hái)有部分(fēn)金融機(jī)構、銀行間市場交易商協會主要負責人(rén)參會。

出台系列政策舉措，與金融機(jī)構共同努力，推動民(mín)營企業融資持續量增、面擴、價降，全力促進民(mín)營經濟做大(dà)做優做強。

要精準實施差别化住房(fáng)信貸政策，滿足民(mín)營房(fáng)地産企業合理(lǐ)融資需求，促進房(fáng)地産行業平穩健康發展。

對于民(mín)營房(fáng)企而言，近期可(kě)能出台各類融資利好政策，新一輪融資窗(chuāng)口的開啓值得(de)關注。

市場呼聲較高的“認房(fáng)不認貸”亦有望在下半年(nián)迎來(lái)更多突破。就(jiù)在8月3日(rì)，鄭州率先打響了“認房(fáng)不認貸”首槍，這對其他(tā)城(chéng)市而言，信号意義和示範效應都(dōu)極強。

中國(guó)銀行7月初發布的“中國(guó)經濟金融展望報告”提出，對一線城(chéng)市購(gòu)房(fáng)者靈活推行 “認房(fáng)不認貸”政策，有利于調動“賣一買一”改善需求的積極性。

下半年(nián)房(fáng)地産政策将進一步加大(dà)支持力度，一方面，要放(fàng)松各種限制需求的政策，激活住房(fáng)需求；另一方面，要更好地支持房(fáng)企合理(lǐ)融資需求，進一步推動房(fáng)地産市場預期改善，期待下半年(nián)樓市會有更好的表現。