近日(rì)，自(zì)然資源部已給各省市自(zì)然資源主管部門(mén)下發文件(jiàn)，内容包含：建議(yì)取消土(tǔ)地拍(pāi)賣中的地價限制、建議(yì)取消遠(yuǎn)郊區容積率1.0限制等。

據了解，濟南(nán)、南(nán)京、合肥、甯波、蘇州、成都(dōu)、西安等城(chéng)市已落地“取消地價上限”這一動作(zuò)，多數城(chéng)市将在下一批次土(tǔ)地出讓文件(jiàn)中删去(qù)地價上限等内容。

北京、上海等核心城(chéng)市仍在研究如(rú)何調整竟買規則。

2023年(nián)1-9月，全國(guó)300城(chéng)住宅用地成交22391萬平方米，同比下降33.4%。

三季度地市情緒依然偏弱，流拍(pāi)撤牌率達28%，全國(guó)整體(tǐ)仍處低位，僅優質地塊保持一定熱(rè)度，如(rú)上海、廣州均有部分(fēn)地塊觸頂搖号。

截至目前，成都(dōu)、濟南(nán)、合肥、廈門(mén)4個城(chéng)市已進行調整取消地價限制。

2021年(nián)，全國(guó)22城(chéng)住宅用地實施“集中挂牌、集中出讓”的雙集中供地，其中規定單宗地溢價率不得(de)超過15%，而此前高熱(rè)地塊多大(dà)30%以上。

本次取消土(tǔ)地最高價限制對士地市場情緒和房(fáng)地産市場均将産生(shēng)一定積極影(yǐng)響，以地市熱(rè)帶動樓市熱(rè)。

取消土(tǔ)拍(pāi)地價限制、取消容積率1.0限制會帶來(lái)哪些影(yǐng)響？

1、一旦取消地價限制，意味着房(fáng)企拿地拼财力、回歸價高者得(de)的時代，新地王也會重出江湖。換句話(huà)說(shuō)，接下來(lái)一些資金實力雄厚的房(fáng)企會更有優勢，成爲土(tǔ)拍(pāi)市場的常客。

2、取消地價限制，意味着未來(lái)核心城(chéng)市、核心地段的地價會創新高，房(fáng)價格局也會迎來(lái)調整！現在因爲有地價限制，很多地塊都(dōu)觸頂搖号，如(rú)果不限價，地價紀錄會一次又一次被打破。

3、建議(yì)取消遠(yuǎn)郊區容積率1.0限制，意味着未來(lái)城(chéng)市郊區的别墅項目将會更多。

業内人(rén)士認爲，取消土(tǔ)地最高限價改爲價高者得(de)，意味着未來(lái)房(fáng)企拿地不再憑借運氣，更多的是拼财力、拼實力，土(tǔ)拍(pāi)市場強者恒強的局面将會持續。

與此同時，核心地塊競争會更加激烈，地價記錄也将被刷新，而拿地成本提高，最終可(kě)能會傳導到房(fáng)價上，影(yǐng)響未來(lái)的房(fáng)價格局。