西安限購(gòu)政策解除後，迎來(lái)2023年(nián)度第三批次土(tǔ)地計(jì)劃出讓，有50宗地塊供應，其中有30宗是新增地塊，20宗爲2批次未出讓地塊，但(dàn)其中高新5宗、經開2宗地塊已成交，待出讓的地塊是43宗，約2870畝！包含普通商品住房(fáng)和安置房(fáng)用地，最晚供應時間截止2024年(nián)1月31日(rì)。

（本次的土(tǔ)地供應包括：高新區9宗、長安區12宗、經開區4宗、西鹹新區11宗、曲江新區6宗（其中曲江一期1宗、曲江二期1宗，曲江CCBD1宗，曲江大(dà)明宮3宗）、閻良1宗。可(kě)以看(kàn)出，西安主城(chéng)區中的長安區地塊供應數量最多，其次是曲江、高新，集中在整個城(chéng)市南(nán)邊闆塊。）

》》30宗、共1870畝！西鹹供應占比四成以上

1、西鹹新區供應11宗

本次西鹹新區供應11宗用地，其中沣東新城(chéng)8宗，沣西新城(chéng)3宗，共計(jì)820畝，占到總供應量的43%。

其中面積最大(dà)的地塊爲FD4-8-22，占地約176畝，容積率不超過2.5，位于昆明池片區漢池路(lù)以東，繞城(chéng)西輔道以西，西戶鐵路(lù)以南(nán)。

該地塊周邊配套資源較爲豐富，2公裡(lǐ)内有沣東第六幼兒園、沣東中加學校(xiào)、沣東第六初級中學等多個教育資源，周圍分(fēn)布着碧桂園國(guó)湖、中建昆明瀾庭、湖光(guāng)山(shān)色等社區，西側不遠(yuǎn)爲昆明池七夕公園，居住環境較好。

2、長安區供應12宗

長安區本次供應12宗住宅用地，共計(jì)755畝，出讓時間至2024年(nián)1月31日(rì)，主要分(fēn)布在西部大(dà)道、長安大(dà)學城(chéng)和常甯新區闆塊。

整體(tǐ)來(lái)看(kàn)，長安土(tǔ)地供應面積偏小，以小社區爲主，僅有3宗超過百畝；且容積率偏高，超過“3”以上的就(jiù)有8宗，産品打造還(hái)是以剛需爲主，其中地塊CA01-6-58最高容積率達到3.95。

據了解，該地塊僅有30.9畝，位于杜市街以東，清涼街以南(nán)，廣場北路(lù)以西。地塊西側緊鄰長安中央公園，東側爲在售的中糧大(dà)悅城(chéng)，周邊有中南(nán)春風(fēng)南(nán)岸、金輝長安雲築、明威橡樹(shù)灣等成熟社區。按照(zhào)容積率來(lái)看(kàn)，未來(lái)或将打造純高層社區。

3、曲江新區供應6宗

一直供應緊俏的曲江，本次公示6宗住宅用地，共計(jì)254畝，位于大(dà)明宮和曲江一期核心闆塊，供應時間截止2024年(nián)1月18日(rì)。

值得(de)關注的是QJ2-1-50地塊，總占地47畝，位于曲江一期核心片區，地段絕佳，北側即爲大(dà)唐不夜城(chéng)，周邊陝師(shī)大(dà)附小、附中、附幼等教育資源豐富，勢必會引來(lái)衆多房(fáng)企激烈競争。

另外，大(dà)明宮闆塊本次供應三宗地塊，共154畝，最大(dà)的一宗地爲QJ10-7-68，占地108畝，位于鳳城(chéng)二路(lù)以南(nán)、經九路(lù)以西，容積率不超過2.8。

該地塊處于大(dà)明宮核心地段，三地鐵加持（4/8/10号線），萬達廣場、四海唐人(rén)街、百寰國(guó)際、世紀金花等大(dà)型商業體(tǐ)環繞，周邊還(hái)有龍湖、金科(kē)、萬達、陽光(guāng)城(chéng)、旭輝等衆多已交付的成熟社區，生(shēng)活氛圍已經形成。

4、閻良區供應1宗

閻良區本次供應一宗YL3-10-306地塊，總占地約39畝，容積率最高爲2.55，出讓時間截止2024年(nián)1月19日(rì)。

該地塊位于人(rén)民(mín)東路(lù)南(nán)側、柳東路(lù)西側，屬于閻良主城(chéng)區，緊鄰西飛四小和西飛一中，周邊生(shēng)活配套較爲齊全。

 》》11宗、1000畝！高新、經開還(hái)有土(tǔ)地待推 

另外，根據中國(guó)土(tǔ)地網數據，除了第三批供應的30宗1870畝地塊外，還(hái)有第二批18宗共計(jì)1532畝土(tǔ)地再次公示，包含高新14宗和經開4宗。

其中高新5宗和經開2宗已在近幾個月陸續成交，也就(jiù)是說(shuō)，第二批還(hái)有11宗約1000畝住宅用地待推出。

目前，高新區有9宗共683畝用地待出讓，分(fēn)布在絲路(lù)軟件(jiàn)城(chéng)和絲路(lù)科(kē)學城(chéng)片區，容積率最大(dà)爲2.8，出讓日(rì)期截止2023年(nián)12月31日(rì)。

經開區有2宗共316畝用地待出讓，其中最大(dà)一宗用地爲JK1-5-84、JK1-5-86、JK1-5-87，位于明光(guāng)路(lù)以東、尚稷路(lù)以北，達到284畝，容積率不超過2.97。

該地塊位于高鐵新城(chéng)，西側爲即将入市銷售的TOD項目軌交綠城(chéng)江雨(yǔ)雲庭，西側和南(nán)側分(fēn)别爲地鐵14号線渭河南(nán)站(zhàn)和地鐵2号線紅(hóng)會醫院北區站(zhàn)，周邊還(hái)有經開三小、紅(hóng)會醫院、西安湖等配套。

 》》取消地價上限，土(tǔ)拍(pāi)大(dà)戰即将上演 

近日(rì)，自(zì)然資源部發文：建議(yì)取消地價上限、取消遠(yuǎn)郊區容積率1.0限制，其中提到西安已落地“取消地價上線”這一工(gōng)作(zuò)。

随着第三批拟供地的出爐，接下來(lái)挂牌地塊或許要執行地價取消上限的政策。如(rú)果這一政策落地，那麽，西安土(tǔ)地拍(pāi)賣就(jiù)又回到了“實力”厮殺的時候，屆時，西安的高新區、曲江、國(guó)際港務區等熱(rè)門(mén)區域的拿地将會“價高者得(de)”，未來(lái)入市的樓盤産品，勢必在品質和舒适度上“打磨”了。