2018年(nián)悄悄劃過了四分(fēn)之一，而多少客戶卻還(hái)在爲了去(qù)年(nián)錯失投資良機(jī)而委婉歎息。擺在我們面前的是美好華麗的未來(lái)，我們現在應該思考：如(rú)何去(qù)把握未來(lái)？

        2018年(nián)的西安商業房(fáng)産市場，雖說(shuō)仍然有着有很多不确定因素，但(dàn)通過對目前開年(nián)之初的政策走勢觀察，和商業房(fáng)産走勢分(fēn)析。

未來(lái)的力量

麥子有了一組大(dà)膽的猜測

我把它叫做

“哥德•大(dà)麥•巴赫猜想”

具體(tǐ)的内容是什麽呢(ne)？

    猜想一

        商業房(fáng)産價格持續上漲

        目前整個西安市場處在飛速發展的時代，經濟、人(rén)口、環境都(dōu)在朝着嶄新的目标快(kuài)速前進。雖然有着調控手段的介入，但(dàn)西安商業地産的價格依然保持在環比小幅上漲的趨勢。

        而且這種上漲趨勢目前還(hái)處于調控的環境之中。所以我們有理(lǐ)由相(xiàng)信，如(rú)果沒有調控手段，目前西安商業地産的價格将會再上一個大(dà)台階。

    猜想二

        商業房(fáng)産成交量仍處于高水平

        從(cóng)一定意義上講，當前政府針對房(fáng)産市場的調控，更多的影(yǐng)響在于抑制房(fáng)價的上漲速度。這種調控首先對成交量的影(yǐng)響不會太大(dà)，而且當購(gòu)房(fáng)意向客戶意識到這一點之後，很可(kě)能還(hái)會拔高2018年(nián)的房(fáng)産市場成交量。

        其次，這種針對住宅的嚴格調控，從(cóng)一定程度上倒逼了部分(fēn)投資客戶将眼光(guāng)轉移向商鋪投資，更增加了商業市場的機(jī)會。

        政府調控之後市場卻依然火(huǒ)熱(rè)，主要原因還(hái)是在于市場需求越來(lái)越旺盛。同時加上西安市住宅市場近期連續推出限購(gòu)、搖号等政策，商業投資需求必定高漲。

        與此同時西安市快(kuài)速發展的必然趨勢，當投資客戶認清局勢後，想在西安投資商業房(fáng)産的客戶會達到空前的數量，西安商業房(fáng)産市場留給投資客戶和投機(jī)客戶的時間不多啦。

    猜想三

        進駐西安的大(dà)房(fáng)企将持續增加

        我們先來(lái)看(kàn)看(kàn)2017年(nián)西安房(fáng)産市場的期末答卷：萬科(kē)、融創銷售額過百億元，還(hái)有一家房(fáng)企陽光(guāng)城(chéng)實際上也突破了百億元。

        也就(jiù)是說(shuō)，2017年(nián)在西安超過百億元業績的房(fáng)企有3家。

        而到了今年(nián)，萬科(kē)、融創、碧桂園，這些大(dà)佬是200億級别的房(fáng)企，新晉百億房(fáng)企可(kě)能會包括綠地、恒大(dà)，再加上去(qù)年(nián)年(nián)已經進入百億房(fáng)企俱樂部的陽光(guāng)城(chéng)，以及根據項目儲備有望沖刺百億的中海、中南(nán)、新城(chéng)，2018年(nián)西安百億級别的房(fáng)企還(hái)會繼續增加。所以這一條是寫給各位銷售精英們的，不愁沒産品，隻愁賣不完！

    猜想四

        針對住宅的調控仍将持續

        麥子聽說(shuō)過太多的大(dà)佬在想針對西安的住宅市場的調控能松口氣，甚至在短(duǎn)期内取消限購(gòu)。

        但(dàn)是在目前調控手段持續介入的情況下，房(fáng)價卻依然隻漲不停，所以這種可(kě)能性幾乎沒有，不好意思，令大(dà)佬們失望了。

        但(dàn)是，限購(gòu)令和搖号購(gòu)房(fáng)目前隻針對住宅，所以同樣是投資，麥子呼籲大(dà)家把這部分(fēn)本錢投進回報率更高的商業房(fáng)産。

    猜想五

        今年(nián)的新樓盤數量将會破百

        其實截止目前的統計(jì)，2018年(nián)西安可(kě)能會入市的純新盤會在70個左右，再加上2018年(nián)土(tǔ)地市場新拿地在當年(nián)入市的項目，2018年(nián)西安樓市純新盤數量破百幾乎毋庸置疑。

        麥子說(shuō)了這麽多，同行小夥伴也好、客戶小夥伴也好，其實隻是在一遍一遍地提醒大(dà)家：市場大(dà)好，努力要趁早，投資需趁早。

如(rú)果您要買的住宅是剛需，那也要趁早，不然那真的是存款越來(lái)越多，房(fáng)子越來(lái)越遠(yuǎn)。